Kont vezér utca

 PROJEKT LEÍRÁSA:

Környezet:

A II/A kerület egyik legimpozánsabb zöldövezeti városrészében, Budaligeten, a Kont vezér utcában építjük, ezt a minden igényt kielégítő, nagycsaládosoknak is alkalmas, családi házat.

A környéken több iskola helyezkedik el, közöttük 100m sétatávolságra a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium, a Klebersberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, Gyermekek Háza, Waldorf Iskola, továbbá az ingatlantól nem messze található a budapesti Amerikai Nemzetközi Iskola is.

A közelben találhatóak orvosi rendelők, HÜVI Szolgáltatóház és bevásárlási lehetőségek is.

A sportolásra vágyókat a séta távolságon belül elhelyezkedő, hatalmas Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont várja, ahol lehetőség van teniszezni, futni és labdarúgó pályákon játszani vagy szabadtéri edzéseket végrehajtani.

A sportpálya közvetlen szomszédságában van a Gyarmati Dezső Uszoda, amelyben egy beltéri 10 sávos 50x25 méteres versenymedence, egy 20x10 méteres tanmedence, egy 33×20 méteres kültéri medence található.

Ezek mellett szintén közvetlen szomszédságában fekszik az újonnan átadott Közösségi Liget.

Az ingatlan tömegközlekedéssel is könnyedén megközelíthető, néhány perc alatt érhetjük el a hűvösvölgyi központot, ahonnan villamossal tudunk a Széll Kálmán térre rövid idő alatt eljutni.

Az ingatlan legfontosabb paraméterei a következők

· 1004 m2 telek terület.

· nettó 238,75 m2 lakótér, 50 m2 gépkocsi beálló, 100 m2 terasz és erkély.

· 70 m2-es nappali, konyha, és étkező, a hozzá kapcsolódó, részben fedett 40m2 terasszal.

· 5 önálló lakószoba, hozzájuk tartozó fürdőszobával + 13m2 gardrób

· 21m2 -es gépészeti – háztartási helység

· összesen 5db, szobákból nyíló önálló fürdőszoba és egy önálló vendégmosdó.

· Teljesen szeparált szülői blokk, gardróbbal és elegáns nagyméretű fürdőszobával.

(A teljes műszaki leírás a képek és letölthető alaprajzok alatt található.)

Földszint alaprajz letöltéséhez kattintson a LETÖLTÉS földszint fájlra.

Emeleti alaprajz letöltéséhez kattintson a LETÖLTÉS emelet fájlra.

Műszaki leírás 

I. SZERKEZET

Alapozás:

Vízzáró anyagból készített monolit vasbeton sávalap.

Épület főfalak:

Porotherm 30 X Therm falazottak hőszigetelő habarccsal 30 cm vastagsággal.

Válaszfalak:

10 cm vastag vázkerámia falazóblokkos Porotherm

II. ÉPÍTÉSZET

Homlokzati hőszigetelés: kőburkolatok

Jelenleg az egyik legjobb minőségű Austrotherm Grafit 16 cm-es hőszigetelés a fehér színezés alatt, 14 cm-es hőszigetelés a Resoplan táblák alatt és 12 cm-es extrudált hőszigetelés a kőburkolatok alatt.

Erkélyek alja és a gerendák 10cm-es hőszigeteléssel vannak ellátva

Homlokzati vakolat:

Színező vékonyvakolat, fehér színben, Krautol szilikonos alapanyaggal.

Zárófödém és tető:

A zárófödémen 30cm vastag kőzetgyapot hőszigeteléssel.
Az alacsony hajlásszögű magastető fémlemez fedést kapott.

Medence:

Kerti medence kialakítását előkészítjük a későbbi megvalósíthatósághoz. Elektromos betáp kábelt és víz-csatorna bekötést helyezünk el a medence későbbi kialakításához, a benapozás szempontjai alapján, a legideálisabb helyen.

Homlokzati felületek:

Resoplan, természetes farost ill. cellulóz magból, melamin gyantából és UV védő bevonatból, nagy nyomású préseléssel készült, díszítő táblás felületek, fa mintás kivitelben, valamint antracit betétek a nyílászáróknál és természetes travertin kő felületek, rovátkolt mintázattal kerülnek felhelyezésre.

Belső vakolás:

A téglafelületek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.

Belső felületképzés:

A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak és 2 réteg fehér diszperziós festéssel vannak ellátva. Helyenként, belsőépítész által tervezett elrendezéssel, gipszkarton kialakítások, belső rejtett LED szalag fényekkel.

Melegpadló burkolatok:

A szobákban és a nappalikban úsztatott aljzatra helyezett TEKA Deck-Loc Tölgy ortega, fehérített, homokfújt, matt lakkozott fapadló, 16 mm-es vastagságú, ragasztott!! lerakással. A lépcső a parketta anyagából készül, így a hatása esztétikusabb, homogénebbé válik.

Hidegpadló burkolatok:

A ház fürdőszobáiban és WC-ben, gépészeti és háztartási helyiségeiben belsőépítészünk által gondosan választott I. osztályú Cifre ceramica, Tau ceramica, Marazzi ceramica gyár termékeiből válogatott hidegburkolatok kerülnek felhelyezésre.

Teraszburkolatok:

Az épület körüli közlekedő és terasz burkolatok, nagyméretű, 2 cm vastagságú térburkolat kerül elhelyezésre, a házzal valamint a belső burkolatokkal homogenizáló színárnyalatban.

Kerti kapuk:

Elektromos működtetésű, távirányításos automata garázskapu, valamint személybejáró, elektromos kapuval, kaputelefonnal.

A hulladéktároló külön kerül elhelyezésre, a szemétszállítóknak külön külső kapuval, így nem kell a kukákat kihúzogatni, amit mindig elfelejtünk, a szemetesek elvégzik helyettünk a hulladéktárolók mozgatását.

Bejárati ajtó:

Egyedi tervezésű antracit keretes, tölgy furnérozott ajtólap, megemelt biztonsági fokozattal.

Belső ajtók:

Egyedi gyártású, belsőépítész által tervezett, utólag szerelhető kivitelű, natúr tölgy furnérozott, síkban futó ajtólappal, rejtett zsanérral, magasított tokkal, hangszigeteléssel és automata küszöbbel ellátott ajtók, szálcsiszolt kilinccsel, normál és WC zárral ellátva.

Homlokzati nyílászárók:

Fa, hőhídmentes nyílászárók a természetes anyagok előtérbe helyezése miatt, amely a komfortosabb szellőzést is segíti. Háromrétegű üvegezéssel látjuk el a magasabb hőszigetelési tényező miatt, RAL 7016-os színben, szálcsiszolt alumínium kilinccsel, a nappaliban az étkezőben és a hálóban emelő-toló vasalattal készítjük el a teraszokhoz.

Redőnyök:

Az épületen minden nyílászáróra biztonsági alumínium redőnyök kerülnek elhelyezésre, RAL 7016-os színben, elektromos vezérléssel, szúnyoghálóval kiegészítve az ablakokon.

Konyha:

A konyhabútorra látványtervet készítünk, amelyhez az elektromos és víz-csatorna és szellőző kiállásokkal előkészülünk. Javaslatot teszünk a konyha kialakítására, de egy családi ház konyhája oly mértékben egyedi elképzeléseken nyugszik, hogy meg se próbálunk ennek megfelelni, hiszen nagyjából lehetetlen. Természetesen minden támogatást és közreműködést vállalunk a kialakításnál.

Bútor:

A házban az előszoba bútor és a fürdőszobákba a beépített szekrények részben elkészülnek.

Ezek belső építész által egyedi tervezésűek, tölgy furnéros és festett mdf anyagból készülnek rejtett világítással.

III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG

Energia ellátás:

Az épület energiaellátása, a központi hálózatról földkábelen, a szeméttároló belső falára szerelt önálló mérőórákon, az épület gépészeti helyiségében, a falba süllyesztett elosztótáblákon keresztül történik, 3*25A teljesítménnyel. A hőszivattyúk önálló "H tarifás" mérőórát kaptak, szintén a szeméttárolóban, külön vezérelt 3*25A teljesítménnyel.

Előkészítettük egy esetleges tetőre szerelt napelemes rendszer fogadását és vezetékes összekötését a villamos elosztó rendszerrel, egy megfelelő megtérüléssel rendelkező háztartási energia elszámolásának esetére.

Riasztórendszer:

Az épület riasztórendszere, falba süllyesztett védőcsövezéssel, helyiségenként mozgásérzékelővel, minden nyílászárónál alul nyitásérzékelővel (a szellőztethetőség miatt) készül el. A biztonsági távfelügyelethez és kivonuló szolgálathoz való bekötés megtörténhet, a szerződés a cég kiválasztása után bármikor megtörténhet, az internetes távelérés előkészítve.

Kamera:

Az épület körül CCTV megfigyelő rendszer kerül kialakításra.

Kaputelefon:

Mindkettő lakószinten videókaputelefon, a személybejárónál kültéri egység kerül elhelyezésre.

Telefon-internet-TV: A szeméttárolótól a házközponti elosztóig optikai kábel kerül elhelyezésre, minden lakószobában csillagpontos kialakítással strukturált hálózati és COAX aljzat készül, valamint az épületen belüli WiFi eléréshez való végpontokat is kialakítjuk.

Szerelvények: 220V aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, fehér színű, Legrand Valena Life típusú termékek. A termékcsalád a későbbiekben variálható, sorolható, keretei cserélhetőek, igény és ízlés szerint variálhatók, akár helyiségenként is.

Zene: A nappaliban, a maximális mozi élményhez, 5.1-es kialakítást végzünk, a TV helyéhez igazítva, így tökéletes zenei hangzást tudunk biztosítani.

IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET

Szaniter berendezések:

A szaniter berendezési tárgyak fehér, I. osztályú Laufen pro, sonar, lua, ino porcelán termékek. Magukba foglalják a mosdókat, kézmosókat, kádakat és a falra szerelt WC és bidéket. A szülői hálóban térkád kerül elhelyezésre. A zuhanyok épített kivitelűek, amelyek minden esetben, falon belüli Grohe váltó keverőszeleppel, kézi és esőztető fejjel készülnek el.

Szerelvények: A WC tartályok falba épített Grohe rapid termékek, kétmennyiségű öblítéssel, króm Cosmopolitan nyomólappal.

A csaptelepek Grohe eurocube, allure típusú termékek, kerámiabetétes egykaros, króm színűek.

Vízhálózat:

A Vízórától a kazánházig Kpe műanyag nyomóvezeték került beépítésre. Épületen belül az ivóvíz Viega márkájú csőrendszerből és idomaiból készült, elzárókkal. A fürdőszobákba Grohe típusú falba épített wc tartályok és falsík alá süllyesztett csaptelepek kerültek elhelyezésre, a minőséget és a megbízhatóságot szem előtt tartva. Alcaplast gyártmányú folyókákat szereltünk az épített zuhanyzókba, szintén a fenti szempontok alapján.

A csatorna rendszer épületen belül Rehau hangcsillapított lefolyóból készültek, a jelenleg elérhető legjobb terméknek tartja a szakma. Épületen kívül KG Pvc sav és lúgálló anyagot alkalmaztunk.

Hűtés-Fűtés:

Az épület fűtési és hűtési energiáját a jelenleg legkorszerűbbnek tekinthető "H tarifáról" üzemeltetett 16 kW-os levegő-víz hőszivattyú szolgálja ki (PANASONIC).

A komfort miatt a HMV rendszer rendelkezik cirkulációs résszel (GRUNDFOS), hogy folyamatos legyen a melegvíz a csapoknál.

Szaniterek szerelőfalas technológiával lettek kivitelezve (GROHE).

A fűtés padlófűtés és mennyezetfűtés- hűtéssel került kialakításra Rehau csőrendszerrel és alkatrészekkel.

Az épületben alacsony hőmérsékletű hőleadó felületek vannak (padló-és mennyezet) telepítve. Falsíkban elhelyezett zárható fémlemez szekrényben alakítottuk ki szintenként az osztó- és gyűjtő egységeket.

A komfortot a helyiségenkénti, illetve zóna hőmérsékletvezérlés segíti, ezzel lehetőség nyílik arra, hogy mindenki saját magának állítsa be a számára ideális hőmérsékletet.

A helyiségek hőmérséklet szabályozásáról az NGBS vezérlők gondoskodnak.

Szellőzés:

A vizes helységekben (WC, fürdőszoba) késleltetett kapcsolású fali ventilátor biztosítja a helyiség szellőzését.

A konyhában pára és szagelszívó berendezésre való rákötés lehetősége kerül kialakításra, a tervezett konyhai elrendezés alapján, amely természetesen változtatható.

Központi szellőzés is beépítésre került Rehau rendszerrel, amely akár a hővisszanyerős megoldást is támogat, amely további jelentős fűtési vagy hűtési megtakarítást is eredményezhet. A Covid óta szintén igényként merült fel, a levegő tisztításának jelentősége, amely a központi szellőzéssel, a ház teljes területén akár 95% feletti ( egyszerűbben fogalmazva FFP2-es ) szűrést is képes különösebb ráfordítás nélkül teljesíteni.

V. KÜLSŐ TERÜLETEK:

Személygépjármű közlekedés:

A személygépjármű útés a parkoló nagyelemes Semmelrock City Top Grande Grafit Terra térkő burkolatot kapnak.

Gyalogos közlekedés:

A belső és külső gyalogos utak szintén nagyelemes Semmelrock City Top Grande Grafit Terra térkőburkolatot kapnak.

A gépjármű és a gyalog utak mentén kerti térvilágítás kerül elhelyezésre a biztonságos közlekedés és a ház kivilágításának látványa miatt.

Kert:

A telek határoló részein, minden esetben zárt kerítés kerül kialakításra, emellett sövény jellegű, néhol két vagy több szintű növényzetet telepítünk. A belső részeken gyepszőnyeg kerül lefektetésre, vakond hálóval való előkészítés után. Ezen kívül a területen dísznövények elhelyezésre kerül sor, egyedi, szúró fényekkel megvilágítva. A telken már meglévő fákat megőriztük, értéküket egyedi világítással is kiemeltük. A növények összhangját kerttervező bevonásával biztosítottuk, így is emelve a ház összképének értékét. A telek teljes területén automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra, minden növénynek a megfelelő mennyiségű víz igényével előre programozva. Természetesen esőérzékelővel, illetve a későbbiekben módosítható rendszerrel, ha más növények vagy egyéb módosítások után megváltozna a locsolási igény.

A kerten belül különböző funkciókkal (telekhatároló, dísz, közlekedési, növénymegvilágító, stb) kerti lámpákat helyeztünk el, a hangulatosabb illetve funkcionálisabb megvilágítás érdekében.

Esővíz:

Az épületre érkező esővizet összegyűjtjük és későbbi felhasználásra egy 5M3-es esővíz tartályba gyűjtjük. Igény szerint az összegyűjtött esővizet az automata locsoló berendezéshez is lehet kapcsolni, vagy direkt felhasználással, kézi locsolásra alkalmazni.

Amire büszkék vagyunk:

• Elektromos autókhoz nagyteljesítményű töltés lehetőséget alakítunk ki.
• "H tarifás" bekötést építettünk ki a hőszivattyúnak, amely jelentős megtakarítást eredményez.
• Az épület legtöbb megoldása az energiatakarékosság figyelembevételével készült.
• Minőségbiztosítási rendszerünkben, a hibák kizárására törekedtünk, a tökéletes minőség érdekében.
• A legkorszerűbb anyagokat és eljárásokat alkalmazzuk a kivitelezés során, nem "spóroltunk" semmin.
• Megalkuvás mentes ház, semmit nem hagytunk ki vagy el a házból, amit szükségesnek éreztünk, és mindenből a lehető legjobbat alkalmaztuk, úgy mintha saját magunk költöznénk be.
• Nem ragadtunk le a múltban, ugyan akkor nem engedtünk az "egyperces" divat irányzatoknak sem, a megbízható, korszerű és időtálló megoldásokban hiszünk. Hosszú távra terveztük a házainkat, az egyedi igények kialakíthatóságának a lehetőségével.
• Előző házak referenciái